Закладная по ипотеке

При получении ипотечного кредита оформляется залог недвижимости, удостоверяемый закладной. Закладная – именная ценная бумага, подтверждающая права кредитора (банка) на исполнение обязательств по кредиту. Закладная подлежит государственной регистрации.

В соответствии с законодательством оформление закладной не является обязательным условием для выдачи ипотечного кредита.

Объектами закладной могут выступать:

  • квартиры,
  • жилые дома,
  • земельные участки,
  • доли на недвижимость,
  • дачные строения,
  • морские, воздушные суда,
  • гаражи.

Имеющаяся закладная позволяет банку реализовать свои права кредитора, если заемщик не сможет исполнять свои кредитные обязательства. При наличии просрочки банк обращает взыскание на недвижимость и реализует ее. Полученные средства направляются в счет погашения долга по кредиту. Как и любая ценная бумага, закладная может быть продана другому кредитору при уведомлении об этом должника.

Что указано в закладной

Форма закладной может отличаться в зависимости от банка- кредитора, но в целом содержит следующие поля:

  • наименование документа,
  • персональные данные залогодателя (-ей) (ФИО, паспортные данные, место регистрации),
  • характеристики объекта недвижимости (адрес, площадь, этаж, этажность дома, тип дома, денежная оценка имущества и др),
  • данные банка- залогодержателя (наименование, юридический адрес, реквизиты),
  • данные кредита (номер кредита, срок выдачи и окончания, сумма, процентная ставка, график платежей),
  • данные о государственной регистрации ипотеки.

Пример закладной:

На каком этапе оформляется закладная

Закладная является частью кредитной документации, которую подписывает заемщик в момент оформления кредита. Вместе с кредитным договором, договором купли-продажи и распиской о получении первоначального взноса закладная передается в Единый государственный реестр недвижимости для регистрации права собственности на объект. Госучреждение регистрирует сделку, а также залог на недвижимость на основании закладной.

Как получить закладную после закрытия ипотеки на примере Сбербанка

Процедура погашения ипотеки после закрытия кредита следующая:

  • клиент посещает отделение Сбербанка (желательно то, где оформлялся ипотечный кредит),
  • заемщик пишет письменное обращение с просьбой выдать документ о полном исполнении обязательств и погашенную закладную,
  • банк выдает справку о том, что претензий к заемщику не имеется и обязательства исполнены, передает закладную с отметкой о погашении,
  • с этим документом и правоустанавливающими документами на залоговую недвижимость физическое лицо обращается в Росреестр (или МФЦ) и пишет заявление на погашение отметки об ипотеке (залоге).

В течение трех рабочих дней регистрационная палата рассматривает документы, после чего убирает отметку об ипотеке. С этого момента квартира считается свободной от обременений – ее можно продать, подарить или обменять.

Добавить комментарий

Внимание! Все комментарии проходят модерацию